총부채원리금상환비율(DSR) 계산
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DSR(Debt Service Ratio)은 DTI보다 더 강화된 지표로, DTI가 기존 대출의 이자 상환부담만을 대상으로 계산했던 것과 달리 DSR은 원리금 상환 부담까지 감안하여 계산합니다. 차주단위 DSR이 적용되는 경우 기준 비율은 40%입니다.
※ 2021년 7월 새롭게 오픈된 계산기입니다. 기존 계산기 이용을 원하시는 경우 여기를 클릭하여 구 계산기를 이용하실 수 있습니다.- 만기일시 : 원금은 만기에 전액 상환하고 그 전까진 이자만 납입합니다.
- 원금균등분할 : 매달 같은 비율로 원금을 상환합니다. 이자는 남은 잔액만큼 내므로 원금이 상환되는 만큼 점점 줄어듭니다. 즉 시간이 지날수록 납부금액이 줄어드는 방식입니다.
- 원리금균등분할 : 총 이자와 원금을 기간으로 나누어 매달 균등하게 같은 금액을 납부합니다.
신DTI는 2건 이상 주택담보 대출을 받을 때 모든 주택담보대출 원리금을 합쳐서 심사에 반영하는 방식입니다. 모든 대출의 원리금을 반영하는 DSR보다는 완화된 지표이지만, 기존의 주택담보 대출이 있다면 추가 대출을 어렵게 만드는 주택담보대출 규제용 지표라고 할 수 있습니다.
주의사항
보여지는 모든 입력값은 필수 값입니다. 일부 값을 넣지 않고 계산할 경우 부정확한 결과가 도출됩니다.신DTI, DSR의 부채산정 방식(부동산위키 - DSR 부채산정방법)에 따른 구체적인 계산법은 금융회사마다 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 비율은 각 금융회사의 전산 시스템으로 조회를 해보아야 합니다.
참고사항
신DTI 및 DSR 부채산정 방법
| 분 류 | 종 류 | 상환형태 | 원 금 | 이자 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택 담보 대출 |
개별 주택담보대출 및 잔금대출 |
전액 분할상환 | 분할상환 개시이후 실제 상환액 |
실제 부담액 |
|
| 일부 분할상환 | 분할상환 개시이후 실제상환액 + 만기상환액 / (대출기간 – 거치기간) | ||||
| 원금 일시상환 | 대출총액 / 대출기간(최대 10년) | ||||
| 중도금ㆍ이주비 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 25년 | |||
| 주택 담보 대출 이외의 기타 대출 |
구분 | DSR | 신DTI | ||
| 전세자금대출 | 상환방식 무관 | 불포함 | |||
| 전세보증금 담보대출 |
상환방식 무관 | 대출총액 / 4년 | 불포함 | ||
| 비주택 담보대출 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 8년 | |||
| 신용대출 | 상환방식 무관 | 대출총액 / 5년 | |||
| 기타대출 | 상환방식 무관 | 향후 1년간 실제 상환액 | |||
| 예ㆍ적금담보대출 유가증권담보대출 |
상환방식 무관 | 대출총액 / 8년 | |||
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